Location nue

Placement immobilier - Patrimoine et Financement

La location d’un logement vide, également appelé location nue est opposée à la location d’un logement meublé (avec literie, meubles, réfrigérateur, ustensiles de cuisine etc.). Sa législation est moins souple concernant la conclusion du bail, sa durée et la délivrance du congé. Les loyers perçus d’un logement nu sont imposables dans la catégorie des Revenus Fonciers (RF), à la différence des sommes perçues d’une location meublée qui sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Quels sont les différents régimes fiscales possibles?

  • Le régime Micro-foncier qui permet un abattement forfaitaire de 30% des revenus fonciers.
  • Le régime Réel qui permet une déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).

Si vous percevez plus de 15 000 € de loyers, vous devez obligatoirement opter pour le régime Réel.
Si vous percevez moins de 15 000 € de loyers, vous avez le choix entre les 2 régimes (attention, l’option du régime Réel est irrévocable pendant 3 dans ce cas).